Immobilien Beteiligung

Wer sein Geld in Immobilien anlegen will, der kann sich auch für eine Immobilien Beteiligung entscheiden.
Für diese Art der Geldanlage wird zumeist ein Fonds eingerichtet, um die Immobilie erst einmal zu erwerben bzw. zu bauen. Durch die Einnahmen aus dem Fonds werden die Immobilien dann meist erst einmal finanziert.
Bevor man jedoch eine Immobilien Beteiligung in sein Finanzportfolio mit aufnimmt, sollte man die unterschiedlichen Angebote miteinander vergleichen. Die meisten Immobilien Beteiligungen werden zudem als geschlossene Fonds angeboten.
Das heißt, man legt sich von vornherein fest, eine vergleichsweise lange Laufzeit von im Schnitt 10 bis 20 Jahren einzugehen. Gerade deshalb ist es hier von besonderer Bedeutung, einen umfassenden Vergleich bereits vor Abschluss eines Vertrages durchzuführen.
Üblicherweise wird eine Immobilien Beteiligung anhand eines Emmissions- oder Verkaufsprospektes vorgestellt. In diesem werden sowohl die Art des Gebäudes, dessen Standort und künftige Mieter vorgestellt. Man sollte dabei darauf achten, dass der Standort dem Zweck des Gebäudes entspricht.
So wird wohl der Baumarkt im Gewerbegebiet etwas fehl am Platze sein. Weiterhin ist darauf zu achten, dass, sofern es sich um ein Gebäude handelt, welches vorrangig Einkaufsmärkte und dergleichen beherbergen soll, ausreichend Parkplätze für Kunden vorhanden sind.
Auch die künftigen Mieter sollten genau begutachtet werden. Positiv zu beurteilen sind hier Mieter mit einer sehr guten Bonität und möglichst langfristige Mietverträge, die bereits bei der Auflage des Fonds abgeschlossen sein sollten.
Weiterhin gibt der Verkaufsprospekt Aufschluss darüber, wie sich die Mieteinnahmen im Laufe der Jahre entwickeln sollen, welche Maßnahmen bzw. Rückstellungen für anstehende Modernisierungsmaßnahmen, Reparaturen und Instandhaltung geplant sind und wie neue Mieter nach Ablauf der Mietverträge gewonnen werden sollen.
Auch sollte man hier einmal auf den Worst Case und einmal auf den Best Case eingehen, um den künftigen Anlegern einen ausreichenden Überblick über die Chancen und Risiken des Fonds zu geben.
Nur wenn in diesem Prospekt alles sinnig dargestellt ist, sollte man sich für die jeweilige Immobilien Beteiligung entscheiden. Dann kann man hier voraussichtlich auch gute Ergebnisse erzielen.
Dennoch muss man sich dabei stets bewusst sein, sofern es sich um geschlossene Fonds handelt, ist man an diese auch gebunden. Eine vorzeitige Kündigung ist meist nur mit erheblichen Verlusten, oftmals auch gar nicht möglich.